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财联社11月4日讯(记者 陈业)记者从中指院获得的数据显示,2022年1-10月,房企信用债发行总额为4003.9亿元,同比下降16.9%,民企发债规模占比仅为5%左右。
其中,10月房企信用债发行规模为319.6亿元,同比上升155.7%,环比下降17.5%,平均发行利率为3.12%。
“和今年其他月份相比,10月房企发债不多,数据之所以同比上升,主要原因是去年同期部分房企刚开始出现流动性问题,导致市场迅速降温,房企信用债发行规模较低。”一位地产分析师称。
据记者不完全统计,10月,包括招商蛇口、万科、绿城等房企均有发债动作,其中以央国企为主,民营房企仅有卓越一家。
具体来看,招商蛇口50亿元公司债完成发行,该债券分为两个品种,品种一发行规模40亿元,期限为3年期,利率2.60%,品种二发行规模10亿元,期限为5年期,利率3.12%;万科完成发行25亿元公司债,利率3.45%;绿城成功发行2022年第六期中期票据,发行规模15亿元,期限3年,票面利率为4.8%。
此外,深圳卓越商业管理公司发行6亿元中期票据,利率3.5%、期限3年。
上述分析师表示,“融资环境是否宽松要看民企的发债规模,10月只有卓越一家民企发债,当前民企融资渠道依旧有限。”
穆迪在10月10日发布的报告中称,地产境内债券发行额自8月下旬以来有所回升,4家民营开发商发行了带有增信结构的债券作再融资,但这些发行人每次发行的规模相对较小。
“总体而言,由于房地产销售疲软,且未来6-12个月有大量债券到期,房地产开发商需要持续发行债券来缓解其流动性风险。”穆迪称。
克而瑞研究中心数据显示,2022年四季度,200家核心房企境内外债券合计到期规模达1812亿元,其中海外债约为617亿元。民营房企共有1000亿元债券到期,海外债约占总规模的43%。
11月初,有多家房企将迎来公司债付息,其中包括绿城、中骏、中海、雅居乐、碧桂园等。
克而瑞分析称,当前受融资渠道不畅等因素影响,房企资金情况不容乐观,部分房企融资难的问题仍然存在,因而政策对房企融资的支持显得十分关键。
11月1日,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集金辉集团、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企开座谈会,介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作的相关进展。
据参会企业介绍,座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度,目前正在推进十余家房企的增信发债,涉及金额约200亿元。
上述增信发债并非是中债增今年首次为民企融资提供支持,今年以来,包括碧桂园、旭辉、美的置业等5家示范房企,已发行62亿“中债增”全额担保票据。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,随着中债增支持民营房企发债,预计四季度民营房企发债规模将有明显提升。
值得一提的是,在政策支持同时,部分房企也有意在四季度加大销售力度,以期快速实现现金回笼。
于10月底,万科召开了一次内部会议,万科董事会主席郁亮、开发经营本部首席合作人兼CEO张海和各区区首均有参加。会上强调,今年最后两个月要全力冲刺销售,同时在全国一大批城市加强各类销售渠道的合作力度。
相关知情人士告诉记者,在上述会议上,万科并未提及降价促销,但明确了要加强与贝壳等渠道的合作,由此加大项目去化。
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